近日来，欧元汇率可谓气势如虹。近日，欧元兑人民币汇率再创新高，达到了1：7.9325。欧元汇率来到了自2015年以来的最高值，也意味着欧元冲8的时代已近在眼前。
2017年7月27日欧元最新汇率
欧元兑人民币走势图
其实，不少业内人士认为欧元的走强并不出人意料。此前，汇丰银行、摩根大通等多家投行就纷纷表示看好欧元汇率前景。
上一次“欧洲投资热”出现是在2015年上半年汇率进入7.0的时代，时隔两年，随着欧元又一次爆发，汇率上涨而近期欧元升值，一股“欧洲投资热”再次来袭。
现如今，欧元未来仍将保持强势升值已成定局。然而，你一定不知道：当前，欧洲房价涨势更为惊人，投资欧洲房产已成当务之急！
接下来数据说话！
让我们一起来看看欧洲主流国家的房产市场行情~
西班牙
据西班牙国家统计局数据，2017年1月西班牙房地产销售达38457起，同比增长18.1%，为近四年最高，其中82.2%为二手房交易，同比增长20.7%。西房地产市场指数已连续12个月上涨。仅在2016年，西班牙房价就上涨4.6%，连续三年实现增长。目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的联动效应，房产投资升值空间极大。
自从西班牙政府开始实行“黄金签证”政策，国内的许多有钱人立刻聚焦西班牙。毕竟，50万欧元的房产就能换取欧盟国的长期身份，这桩买卖实在太划算！
截止今年4月，西班牙政府已经颁发了27301个黄金签证给海外投资者。众多海外富豪在西班牙房产市场投下重金，这其中排在第一位的就是中国人，紧随其后的是俄罗斯人。单单这两个国家的有钱人就在西班牙房产市场投了将近13个亿欧元！占到了总投资额的59.4%！
马耳他
根据马耳他中央银行CBM数据显示：2016年马耳他房价涨幅为13.8%，仅第四季度上涨幅度就高达7.24%。除去通货膨胀，复式公寓价格涨幅最大，高达19.51%；公寓的价格上涨了14.99%；排屋上涨12.48%；独栋别墅增长幅度相对较低，上涨1.96%。
当前，全国房产均价在3500欧左右，以期房和二手房居多，房产市场交易十分活跃，有实例显示，期房从开工到完工，一年半到两年的时间内，房产已转手三次，房价增长可达20%。房产增值迅速，出租回报率在4.3%以上。
葡萄牙
根据葡萄牙房地产顾问机构今日公布的数据显示：2016年葡萄牙房产价格持续上涨， 到2016年9月时同期增长高达7.1%，刷新了自2001年以来房价增长最高值！也就是说，葡萄牙房产价格刷新了15年来的历史最高值！
据葡萄牙《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙房地产市场最新调查显示，预计全国房产价格在未来12个月将平均增长4%，其中里斯本、波尔图和阿尔加维是需求量最大的城市。预计在未来五年期间，葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。
希腊
自2010年希腊爆发主权债务危机以来，房产价格持续走低，并在2012达到谷底，较危机前下降30%。自2013年开始，房价有所缓解并持续升高，截止目前已经恢复10%左右，但房价仍处于较低水平，还有很大上升空间，目前正是抄底投资好时机！
据希腊统计局2017年6月2日发布的最新数据：希腊经济在17年一季度环比增长0.4%；2018年的经济增长预计可达2.4%。不仅如此，我国“一带一路”的政策为中希两国的合作带来新契机，将为中国的投资者带来更多的福利和机会，未来希腊投资潜力巨大。
从以上几个主要欧洲国家的房产市场数据中不难发现：欧洲房产都不在不断上涨，而且发展潜力大。就是说——当前投资欧洲房产，绝不仅是汇率优势！而更是真金白银的投资回报！
对比中国，欧洲房产优势明显
1欧洲永久产权VS国内70年居住权
欧洲房产均是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
2欧洲无遗产税VS国内遗产税隐患问题
欧洲房产无需缴纳遗产税，避免了财富传承过程中将会出现的各类问题。
3总结欧洲房产优势
☑ 房价合理，回报可观。例如25万欧元左右，可在希腊买到100平米左右精装公寓。欧洲房价正处于抄底好时机，房屋升值空间大。旅游度假热门地的优势使房屋出租回报率极高。
☑ 房产收费透明化，通过海外律师公证，购房者与当地房地产开发商签订购房合同。
☑ 欧洲房产装修精致，得房率高。房屋多为精装房，质量极好。在欧洲，没有公摊一说，很多阳台、储藏室均免费赠送。
☑ 环境宜居，气候宜人，房屋自住出租可灵活安排。真正享受欧洲怡然自得的生活方式。
更为重要的是：买房可获永居身份
欧洲购房政策宽松稳定，购置欧洲房产可拥有居留身份，畅游欧洲国家。其含金量不可谓不高~
西班牙购房移民，投资人只需购买50万欧元以上的房产即可申请移民，并且申请成功后，配偶、子女和父母都可获得欧盟身份；子女可以享受欧洲的一流教育；自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活。
申请条件：
申请人年满18岁；
申请人无犯罪记录；
在西班牙购买一套或多套总价超过50万欧元的不动产。
马耳他政府于2015年8月25日推出了马耳他居留和签证项目，非欧盟公民购买25万欧元马耳他国债即可获得马耳他永居卡，一人投资，四代移民。
申请条件：
主申请人年满18周岁，无犯罪记录；
附属申请人：配偶或长期稳定共同生活的生活伴侣，未婚子女，及双方父母和祖父母；
一次性融资10万欧元无返还或投资购买25万欧元的马耳他国家债券，5年后返还，有回报率；
购买或租赁房产不少于5年。
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