陈先生现在住在纽约皇后区一栋大房子，房子是外孙买的，因为外孙要搬去夏威夷工作，就把房子留给了陈先生打理。一家人住一栋房子，未免显得空荡荡的，还有一大笔水费、电费等开销，陈先生为了不浪费外孙的房子，也和许多华人一样，计划把房子分租出去。
陈先生把房子的地下室整改以后，一家人搬进地下室，在2016年初，把楼上的房间拿来出租了。
然而，就在陈先生把房子租给了一家印度裔租客时，麻烦随即而来！他们和陈先生签了合同，说是五个人一起住，结果就在交了一个月房租以后，竟然“倒打一耙”，举报陈先生和家人住在地下室，导致陈先生一家人被警察赶出地下室。
陈先生将地下室恢复原貌后，该房客更加猖狂，不仅不交每月2500美元的房租，更不交水电费累积有 500至600元。陈先生忍无可忍将他们告上房屋法庭(Housing Court)，但房客以孩子生病骗取法官同情，继续白住。
无奈之下，陈先生于当地时间1月8日到美国福建同乡会法律咨询，律师戴禺表示，出租房屋时应调查租客的信用记录，需要把水、电、气账单写在房客名下。
陈先生(左一)向律师咨询
通过这则事件，房东们不得不注意！
房东赶走“职业租客”的最佳时机是入住后的30天内。在这段时间内，你若发现租客有一些拖欠房租的苗头，可以将一个月内剩余的租金和押金退还给他，让他搬走。租客若不走，你可以报警后警方有权令他搬走。
房东千万不要与房东发生正面冲突，不要自行驱赶。因为在美国“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权向法院要求房东对于“非法驱逐”给出3倍赔偿。
遇到赖着不走的房客，房东可以给他们寄挂号信，通知务必在30天后搬走。
如果不搬走，可以通过租房仲裁委员会(Rental board)起诉房客，申请驱逐令(Eviction)。
如果法院寄来驱逐令之后房客还不走，房东可请求警察强制执行。
警察如果不受理，房东一定要记下警徽号投诉。
房客可以对于逐客令提出上诉，但在这之前必须搬走。至于房客拖欠的租金，房东需通过民事诉讼来追讨欠款。
如果房客败诉，欠债的黑历史将会记录在房客的信用报告里，跟随他一辈子，而且诉讼费也由房客付。
职业租客往往比房东更懂法，而且这些职业租客都是打定主意将无耻进行到底的，因此房东们必须了解美国法律，加强防范意识，不让骗租客钻空子。
在美国，地下室出租属于违法；开办家庭旅馆无执照的也不合法。这两种违法行为最容易被租客抓住把柄。不过如果你被职业租客因为地下室、家庭旅馆为证据敲诈勒索，也不用惊慌，当房管局接到举报上门检查时，你可以不开门，检察院是不能强行闯入的。
房东千万不要图一时方便，省去签合同。签订了租房合同在纠纷发生时就有依据，不至于有理说不清。指定合同时，一定要尽量严谨，除了租金和租期外，还需要规定租客不得将租屋改作商业用途，不得转租，限制居住人数，是否饲养宠物等。
如果租客毁约，不按时交租金，改动房屋结构，破坏设施等，你可以以书面方式要求租客赔偿，并且搬走，然后向仲裁委员会(Rental Board)起诉租客。另外，在租房给租客前，一定要让他们提供：
社会安全号SSN
信用记录
工资证明
前任房东的推荐信
房东有权要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费。
