加拿大当地时间2月20日下午，BC省财长发布了2018年财政预算，其中最引人注意的变化是将海外买家税税率从15%提高到20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区，从2月21日起生效。

NDP政府继续集中税收政策来遏制房产市场的投机需求，除了之前提到的将将海外买家税税率从15%提高到20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区外，政策还包括：

1、从今年秋天开始征收房产投机税，主要住所以及长期出租房可以豁免。

投机税的征收范围包括大温（MetroVancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）、维多利亚和纳奈莫地区（Capital and Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿。

2018年的税率是0.5%，以后为2%。

2、300万以上房产的转移税从3%提高至5%，从2月21日开始执行。

BC省的房产转移税，即过户税，是分段计算的，20万及以下1%，20万以上至200万部分2%，200万以上至300万部分3%，300万以上部分明天开始5%。

估价300万以上的部分，其学校税率也将在2019年上升。

3、打击欺诈和逃税在房地产市场的活动, 以及一个新的投机税将对那些没有支付收入税的人征收。

具体的政策有：

• 收集楼花转让数据，打击楼花转让中的逃税行为；

• 终止影子业主；

• 加强审计和执法；

• 弥补农用地中的税收漏洞；

• 与联邦合作防止逃税；

• 打击洗钱、逃税以及避税。

此外还将大幅提高烟草税，以及对价值超过15万加元的豪华车征税。新政府希望在三年的时间里增加了52亿加元的新支出，以及55亿加元的新税收。

BC省政府表示，“这是结束我们市场投机的重要一步。 我们要求那些从高价中受益的人给予一点回馈”。据悉，整套房屋调控政策将在明年年初彻底落实。

政府雷厉风行的原因，是因为BC省新上台的政府，在竞选时曾经承诺，要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。

彭博指出，中国资金在全球寻找投资地点，推动温哥华楼价去年有双位数增长，是全加拿大楼价最贵的地方。

自从15%的海外买家税开始后，大温地区的房产市场的确得到降温，但一般认为只是销量有所降低，房价并未出现明显下降甚至还有微涨。

而关于打压房地产市场对经济的副作用也一直被人们所诟病。

房价与供需，经济水平、市场波动等等一系列复杂因素影响，仅凭征税就能抑制房价吗?

NDP评论家David Eby表示：“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

据了解，BC省针对炒家的新税项预计将于今年秋季推出，最初为物业价值的0.5%，之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。

Carole James在访问中明确指出："BC省的楼市不能成为股市一般的投机市场，楼市要用来提供安全居所，所以我们要打击扭曲市场的炒家。"

温哥华的市场有一大特色，就是有很多来自中国的"卫星家庭"。"卫星家庭"是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会，而到海外买楼。

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