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马德里房租爆炸性上涨,究竟是为何?

马德里近段时间出现了一个新现象,那就是租客和房东之间的交流更加频繁,原因是房租价格上涨迫使双方不得不加强沟通。

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马德里近段时间出现了一个新现象,那就是租客和房东之间的交流更加频繁,原因是房租价格上涨迫使双方不得不加强沟通。


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西班牙《世界报》(《El Mundo》)的一篇文章里提到了一名深受房租上涨困扰的租客:马尔加(Marga),她在马德里租房住了6年了,但最近却接到房东的电话要将原本每个月1000欧元的房租涨到1200欧元。房东甚至警告说,如果她和其他三名室友不同意的话,那么就请他们搬出去。马尔加表示自己尝试跟房东沟通过,但目前的新房东认为自己有权力涨房租。新房东是老房东的女儿,她继承了马尔加租住的公寓,对于涨房租这件事,她的态度非常强硬。不过由于现在合同还没有结束,所以马尔加暂时拒绝了涨房租的要求。马尔加说:“虽然我们每个人只需要每个月多承担50欧元的房租,但我们的工资水平目前还达不到这个要求,而且我们也不想再向父母伸手要钱了”。而合同比马尔加提前结束的室友们则马上必须要面临涨了16%左右的房租了。


近期数据显示,马德里的房租已经连续上涨了32个月。在此期间,马德里市中心近21个区的房租平均增长率为13.5%。自2015年以来,房租上涨的这一趋势在Ciudad Lineal区、Tetuán区和Arganzuela区最为明显,分别为20.8%、19%和18.75%。现在马德里的房租水平已经超过了经济危机前


在马德里有150万个房屋,其中就有30万是租赁房租,有20万是空的。房租上涨的原因是多方面的,但之前所强调的旅游用房增多对房租上涨的影响有些危言耸听(因为旅游用房的增多,导致房租租赁市场供不应求,从而迫使房租上涨的言论),因为目前马德里的旅游用房大概有2万2000套,但登记在册的仅有6000套,而其影响范围也仅限于马德里市中心。那么房租上涨的原因究竟是什么呢?


房租上涨的因素


第一个原因是2013年批准的新“城市租赁法”规定的最长合同期限为三年;

第二个原因是由于授予抵押贷款的要求变得更加严格,因此很多有购房能力的人面临购房困难;

第三个原因是自经济危机爆发以来,工资每年增加不到10欧元,因此导致购买力下降。据调查,马德里市民的工资分配中有41.6%用于支付房租。


房屋租赁市场面临的不是泡沫而是丰富的信息。目前房屋租赁市场没有达到一个饱和状态,事实是马德里的租客面临着房租上涨的情况,而不是意味着市场指数的变化,要明确一个差距是房屋租赁合同的年限是3年,则签新合同时,已经过了3年的时间了,那么房东根据市场情况涨房租,是完全合理的。正是由于这个差距,让很多人觉得不舒服,这就是能否承担得起生活的重量的问题。有相当一部分人因为房租上涨无法负担,正面临着搬家。


马德里的城市规划和住房邻里区域协会联合会(FRAVM)的负责人Vicente Pérez表示,市民对于房租上涨的容忍程度已经达到了极限。抵押贷款影响平台(Plataforma de Afectados por la Hipoteca)的Luis Chamorro也表示租金仍然在不断上涨,因此也产生了社会排斥现象,房地产市场面临的问题已经从抵押贷款违约转为未付租金。


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