一、马耳他的经济走势

而《全球房地产投资指导》显示，截止到去年最后一个季度，马耳他的房地产市场仍在持续稳健增长，其中：

• 普通公寓类型价格上涨了14.99%（刨除通货膨胀）。

• Terrace house（传统排屋）类型价格上涨了13.33%（刨除通货膨胀）。

• Maisonetter（复式公寓）类型增幅最大，不含通货膨胀外，增加了19.51%。

• 其他房型包含penthouse（顶层公寓）、town house（联排别墅）、house of character（特色别墅）、villas（别墅）价格上涨了1.2%（刨除通货膨胀）。

• 去年成交房产数量最多的是Apartments（普通公寓）占比75.6%， Maisonettes（复式公寓） 占比20%，Penthouse（顶层公寓）占比4.4%。

二、马耳他的房产价格

马耳他是个岛国，房价也因地区差异而有所不同，其中：

• 北港大区的房价最贵，南部地区的房价最便宜；

• Palazzos（宫殿式别墅）房型是目前为止本地市场上最贵的房型，因为这种房源供应有限，属于有价无市。此类房产的最低价格在€268万/套至€348万/套之间；

• Maisonettes（复式公寓）和Apartments（普通公寓）是市场上买卖最多的两种房型，2016年统计有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均价来说，maisonette房型更便宜一些；而中间价格来说公寓房型较低。如果是高配置的公寓，则售价会偏高，目前为止Apartments房型出现的最高价是€580万/套，maisonette房型出现的最高价是€190万/套；

• 在过去几年里，Apartments房型的价格上涨了17%，中位数价格增长了9个百分点。Maisonette房型平均价增涨了14%，中位数价格增涨了11%，但是Maisonette房型也有特别贵的，这种高价的房子大多是精装修、高配置，或者地理位置优越，如斯利马/圣朱利安斯；

• 纵观所有的房型数据，大部分市场上出售的房产都是低配置标准，高配置较少。仅有的例外是maisonette和terraced house（传统排屋）房型，这两类房型的价格在市场上也只是正常水平。

期房在马耳他的房产市场中很受追捧！很多人选择投资期房，因为其一：期房的价格相对现房要便宜一些；其二：期房的灵活性更强，如投资商可自行设计内部的装饰，以达到高配置、高规格的水准；其三：房产建好，再转手卖出，中间的差价很宏观；很多开发商也乐意卖期房，因为期房的交易方式几乎全是现金交易，这给房产开发带来更多的现金流，以保证房产的后期工程、材料等能顺利到位！

越来越多的外国人喜欢在马耳他买房！北部大区的梅丽哈湾（Mellieha Bay）和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”，据《马耳他今日报》统计，北部大区有37%的外国人买房。圣保罗湾有23,112人，其中8515人定居在此。截止到2016年年末，马耳他外国人总数达到54,321人！

房产交易量最高的区域：

北港大区：包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房产交易量最高，占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。

南部大区的交易量是12.3%，包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。

北部大区: Mellieha, St Paul’s Bay（马耳他的国际社区外国人聚集地）的房产交易比是10.6%。

四、马耳他未来房产趋势