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阳光之州佛罗里达,鲜花盛开的地方

佛罗里达州,中文简称为佛州,源于西班牙语,意为"鲜花盛开的地方",是美国南部的一个州,亦属于墨西哥湾沿岸地区,是美国人口第四多的州。佛罗里达州包括佛罗里达半岛、西北部濒墨西哥湾狭长地带及南部近海珊瑚岛礁,别称阳光州,面积15.2万平方千米,首府塔拉哈西。佛罗里达州吸引了不少名人和运动员来这里度假,以高尔夫球、网球、水上活动、赛车著称。


主要城市有杰克逊维尔(Jacksonville),迈阿密(Miami),劳德代尔堡(Fort Lauderdale),奥兰多(Orlando),坦帕(Tampa),圣彼德斯堡市(St. Petersburg),基韦斯特(Key West),塔拉哈西(Tallahassee)和卡纳维拉尔角(Cape Canaveral)


旅游业为经济第一支柱。大西洋岸迈阿密附近有黄金海岸之称,其沙滩豪华、宾馆林立,为游客云集之处。奥兰多附近的迪斯尼世界为世界规模最大的现代化游乐场。


制造业中最大的部门是食品加工,其次电子、仪表、木材加工、化学、造纸、金属制品等也颇具规模。制造业中心有杰克逊维尔、奥兰多及迈阿密等。矿业以磷酸盐开采为主,年产量占全国75%,此外还有钛、铁、石油、泥炭、石灰石等开采部门。


农业以种植业为主,是主要果园及园艺州之一。柑橘产量占全国75%,蔬菜仅次于加利福尼亚州,甘蔗产量为各州之冠。畜牧业以饲养良种马著称。沿海和内河渔业发达 ,鱼、贝类达700余种,林产品以松木、柏木和松脂为主。


佛罗里达州有三十几所公私立的学院与大学,以及三十所社区学院。



公立大学


佛罗里达大学 University of Florida

佛罗里达州立大学 Florida State University

佛罗里达农工大学 Florida A & M University

佛罗里达亚特兰大大学 Florida Atlantic University

佛罗里达国际大学 Florida International University

中佛罗里达大学 University of Central Florida

北佛罗里达大学 University of North Florida

南佛罗里达大学 University of South Florida

西佛罗里达大学 University of West Florida



私立大学


安柏瑞德航空大学 Embry-Riddle Aeronautical University

迈阿密大学 University of Miami

佛罗里达理工大学 Florida Institute of Technology University

佛罗里达南方大学 Florida Southern

洛林斯学院 Rollins College

西勒大学 Schiller International University

史丹森大学 Stetson University

坦帕大学 University of Tampa

圣-托马斯大学 St. Thomas University

杰克森维尔大学 Jacksonville University

凯泽大学 Keiser University

林恩大学 Lynn university


主要机场有奥兰多国际机场(MCO),迈阿密国际机场(MIA),坦帕国际机场(TPA)和劳德代尔堡─好莱坞国际机场(FLL)。


佛州地产介绍

NAR研究发现,自去月到今月之间,海外买家和移民群体买下了高153亿美元的美国房产,较前一103亿美元交易额,同比增长49%。NAR首席经济学家劳伦斯表示:“无论全世界的政治经济如何不确定,这都不会阻止外国人增加购买美国房产。”虽然美元持续走强也间接促使房价上涨,但更多美国房产配置者相信的这里是安全的生活、工作和投资之所。


根据NAR发布的调查,在美国的国际配置中22%发生在佛罗里达州,排在后面是德克萨斯州和加利福尼亚州,都是12%的份额,而第四名的亚利桑那州只有4%。从报告来看,在佛罗里达州购买房产的外国人中,来自于加拿大的最多;选择加州的房产的中国买家居多;而德克萨斯州的墨西哥买家最多,同时,中国买家对佛罗里达州房产的购买量也在大幅增加。


低税之州:在美国一般的州都要交三个税,中央联邦政府税、州政府税、市政府税。而佛罗里达州是美国低税之州,通过本州立法,长年免州税,地产税也低于其他的州,仅接近地产价值的1%。


另一方面生活质量好,消费却比其它州低因此多年来导致美国人口不断南迁,平均每天迁居佛州人口超过1000人。佛罗里达州在前十名“迁入州”中排名第5(美国55%或更多的迁移者迁入佛罗里达州)。据统计其人口超过大纽约州位居全国第3,仅次于加利福尼亚和德克萨斯州。


经济多元化:就业率高,全美大部分运往拉丁及南美州的货物由这里出口。中国区已成为其较大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。


主要城市介绍

奥兰多


2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。在其中,全美顶级度假养老城市——奥兰多排名第一。


这份名单上的20个城市的人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%。


虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者在最小风险内获得可观的投资回报。


福布斯贡献者文策尔(Ingo Winzer) 说:“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。”


根据Zillow数据研究中心的报告,奥兰多的投资回报指数为23.3%,位列全球第9名,在美国城市中高居第2名。


数据显示,截止至今年8月,奥兰多年租金增长率达到3.6%,远远高于全美1.9%的平均增长率,而旅游业的火爆也持续扩大租房需求,使买家享有丰厚的租金回报。同时奥兰多还是全球会议活动最密集的城市之一,带动着酒店业和租赁业的发展。


迈阿密


迈阿密Miami位于美国佛罗里达州东南角比斯坎湾、佛罗里达大沼泽地和大西洋之间,是该州仅次于杰克逊维尔的第二大城市。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市,这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成,人口超过559万人,是美国东南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈。 


迈阿密是国际性的大都市,在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位,是许多公司、银行和电视台的总部所在。迈阿密还被认为是文化的大熔炉,受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大(当地居民多使用西班牙语和海地克里奥尔语),与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切,因此有时还被称为“美洲的首都”。


迈阿密自然环境优美,气候条件宜人,因此吸引很多上流社会人群来此生活,拥有更高的生活品质。


根据佳士得(Christie's)的统计,2013年,迈阿密的豪宅平均每平方英尺的售价为559美元,同比伦敦的单价是4,683美元、旧金山的单价是829美元。迈阿密的价格优势不言而喻。


据统计,中国买主在海外买房投资的平均投资是每套230万美元。同样的资产总额,在迈阿密可以购置更好更优的,自然吸引精明的买家。例如:同样的海边豪宅,迈阿密是每平方英尺1,500美元,而纽约要5,000~6,000美元/平方英尺,迈阿密的房价比纽约低1/3以上。那么长远来看,房产单价从1,500美元翻一倍自然比5,000美元翻一倍更容易,也更现实。


劳德代尔堡


劳德代尔堡(Fort Lauderdale)位于迈阿密北部约37公里,隶属于佛罗里达的布劳沃德县(Broward County),是南佛罗里达大都市圈的主要城市之一,也是最受欢迎的热门旅游景点之一。整座城市傍水而建,拥有昂贵且完整的运河系统,因此也被称为“美国的威尼斯水城(Venice of America)”。


此外,劳德代尔堡是世界最大的邮轮母港,和重要的帆船运动中心,大的游轮可得益于佛州最深的港口:大沼泽地港。这是佛州继迈阿密之后的第二大港,在世界也排在前五位。


劳德代尔堡已经发展成为一个假日游和豪华旅游的胜地。其安静而又干净的沙滩吸引了很众多游客来此体验悠闲、轻松的假期情怀,该地区可供浮潜、潜水和深海捕鱼。


相比迈阿密,就业增加,相对较低的房产税以及低价的优势使得劳德代尔堡的房地产仍然拥有上涨潜力。


由加凯倾情的美国EB-5投资移民项目— Las Olas 凯悦中心项目就位于此城市,目前该项目是劳德代尔堡市区唯一出售型公寓,是购房者、以及在这一全球热门投资胜地寻求新地产项目的投资人的唯一选择。


凯悦中心作为劳德代尔堡市中心全新开发的地标项目,一经问世便受到多方瞩目;建筑高499英尺/152米,一旦建成将成为全市最高的建筑。项目包含121套豪华公寓、238间凯悦集团旗下奢华品牌Hyatt Centric酒店房间,以及办公、停车和底层零售广场。

美国EB-5投资项目-凯悦中心


凯悦中心项目位于佛罗里达州劳德代尔堡市的核心商业地带,是集凯悦中心品牌酒店 (Hyatt Centric)、豪华城中公寓和高端零售为一体的商业综合体开发项目。项目有100%项目股权抵押、母公司担保、第三方产业优先抵押三重抵押担保。


项目总投资2.06亿美元,仅招募80位投资人人均创造就业35个。 项目已于2016年7月开始建设,预计将于2020年完工,建成后将成为劳德代尔堡市的最高地标建筑。


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