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热浪席卷西班牙房产市场,创历史新高!

八月初开始,一股热浪席卷了几乎整个伊比利亚半岛,西班牙部分城市气温达到44度,拉响红色高温警报。然而,西班牙的这股热浪似乎也同时席卷了西班牙的房产市场,据注册协会(Colegio de Registradores)的最新数据表明,在2018年第一季度,外国投资者购房数量占西班牙房地产市场成交总数的13%,超过1.65万套。

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八月初开始,一股热浪席卷了几乎整个伊比利亚半岛,西班牙部分城市气温达到44度,拉响红色高温警报。然而,西班牙的这股热浪似乎也同时席卷了西班牙的房产市场,据注册协会(Colegio de Registradores)的最新数据表明,在2018年第一季度,外国投资者购房数量占西班牙房地产市场成交总数的13%,超过1.65万套。这一季度的数据创下历史新高。


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西班牙房产市场现在涨势如何?


第二季度马德里的房价增长率为18.9%,巴塞罗那为6%。马德里21个区经历了两位数的增长,其增长最快的区域Vicálvaro房价增长高达22%,每平方价格达到1971欧元。巴塞罗那十个区中,老城区达到了两位数的增长,14.9%,涨后达到3828欧元/平方米。


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(实时数据更新:黄色为巴塞罗那房产均价,

蓝色为马德里房产均价,单位为欧元/平方米)


西班牙房地产市场的两颗璀璨明珠


两个城市的房产市场犹如猛虎,每个季度的增长绵延不绝,一些区域势头总是强劲。房价增长最快的区域,它的价格总是根据需求的变化而变化,目前就此形成了两个截然不同的市场:


寸土寸金的巴塞罗那,

住房成本正常化


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巴塞罗那曾作为房价增长的领头羊,近年价格迅猛增长。但目前加泰罗尼亚房产市场已逐渐稳定,2018年4月至6月期间房价仅增长了6%。但它始终是西班牙最珍贵的土地,一平方米的价值为3,281欧元,在西班牙排名第一,且依然不断以细小的增势继续它的辉煌。


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马德里价格大爆发,

欲成第二个巴塞罗那


马德里的价格依然处在大爆发的阶段。曾经巴塞罗那房价上涨的热潮仿佛在马德里重演了,它月复一月地连续两位数增长,根据Tinsa(西班牙房产统计网站)发布的最新数据,第二季度马德里的房屋价格上涨了18.9%,是整个国家房价涨幅最大的城市。


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欧洲投资者的心头好:房产


77%的在西投资者选择购买房产,我们且来分析一下原因:


高性价比

最合适的价格买到最舒服的区域


在巴塞罗那人们最喜爱的肯定是从老城区到富人区这一沿线,因为他们代表着这个炫彩城市的最中心地带。然而这一区域百年来房价始终较高,城市中心又很少建新房(即使有,房价会非常非常高),所以在“房产位置”和“是否是新房”的天平,人们偏向了选择一个舒适的房产位置。


税费低

二手房无印花税


在巴塞罗那,购买二手房或者二手车位无需缴纳印花税。


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(巴塞罗那购房税费标准)


投资为主

赚取额外收益


据《欧洲时报》报道,2017年,1.2亿中国游客踏出国门实现境外游,其中10%的游客选择了欧洲。而西班牙接待的中国游客人数比2016年增长了23.3%,达到71.8万人,专家预计到2020年,到访西班牙的中国游客将突破百万大关。


旅游业是推动西班牙经济发展的重要引擎,而中国游客对于西班牙旅游行业的各个企业来说有特殊意义。据西班牙多家媒体报道,最新数据显示,平均每名中国游客在西班牙的花费升至2500欧元(约合人民币1.9万元),而其他外国游客在西班牙的消费仅为743欧元(约合人民币5897元)。


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根据Tinsa数据显示,相比5年前巴塞罗那的房价上涨48.8%,马德里上涨了41.9%。由此可见,之前那些选择以投资为主,移民为辅的投资人,借着西班牙火爆的旅游业的东风,投资西班牙房地产,不仅做到了保值,而且房子还在逐步增值,已经赚取了不少额外收益啦。


买房移民

轻松拥有西班牙


西班牙移民门槛低,西班牙新移民法案政策规定:只需在西班牙购买50万欧及以上的房产(类型不限),就可以全家移民西班牙。这对中国投资者来说,具有极大的便利性,更是大大地激发了国人对购房移民西班牙的热情。


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西班牙买房移民的优势表现在:

1.房产投资,升值潜力巨大

2.永久产权,世代相传

3.一人申请,全家受益

4.易申请,办理周期短


西班牙居住环境良好,经济发展迅速,教育资源丰富,社会福利优厚,投资房产,无论是为了自住还是投资,都是不错的选择。 


如果您对投资移民西班牙有兴趣,欢迎参加8月18日(本周六)下午13:00由加凯移民举办的“海外移民置业分享会”,带您全方位了解最真实的西班牙,为您解开欧洲移民置业的困惑,助您早日获得移民身份!


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