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大温房价跌惨,所有人都急了!豪宅降价268万没人问,楼花几个月卖不掉!

9月5日,大温房地产局(REBGV)发布了8月温哥华房产市场报告。

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9月5日,大温房地产局(REBGV)发布了8月温哥华房产市场报告。


数据显示,8月温哥华的房屋销量同比暴跌36.6%,各种类型的房屋价格也纷纷下滑。


这已经是大温地区的房屋价格连续第二个月下跌了,看起来已经进入了冷却期。


房价变化


8月大温独立屋:基准价格156.1万加元,和去年8月相比跌了3.1%。和今年5月相比,跌了2.8%。


镇屋:基准价格84.6万加元,和今年5月相比跌了0.8%。不过和去年8月比起来上涨了7.9%。


共管公寓:基准价格69.55万加元,今年5月以来持续下跌,跌幅达到1.6%。但是和去年8月相比增长了10.3%。


全部类型房屋的基准价格是108.34万加元,今年5月来持续下跌,跌幅达到1.9%。


如今,温哥华的独立屋市场已经是买方市场。100个活跃挂牌房屋中,成交的不超过10个。


共管公寓和镇屋的市场也在冷却,每100套活跃房屋中,成交量不到27套。今年年初,数据是100:57。


地产局局长菲尔(Phil Moore)表示,房产市场冷却的原因有 :


1、买家有的选择了租房,市场上活跃的买家少了。

2、房源增加、买家的选择更多,竞争减少。


业内人士认为,市场的真实情况比地产局公布的数据还要严重。


资深地产经纪人艾恩(Ian Watt)查看了独立网站SnapStats的楼市数据,发现大温地区房价最贵的温西独立屋价格在最近一年中暴跌了26%。


温西独立屋的房价中位数去年是380万加元,今年是280万加元。


西温知名豪宅地产经纪Paul Zhang称,一栋位于西温1370 Ottaburn Road的豪宅最初挂牌价高达758万加元。


但是迟迟无人问津,于是经过了三次价格调整,狂降268万,现在仅仅开价490万加元,暂时仍然未售出。


地产经纪斯图尔特(Stuart Bonner)表示,豪宅就像“矿井中的金丝雀”,预示着房市变动。


备注:17世纪,英国矿井工人发现金丝雀对瓦斯十分敏感。因此“矿井中的金丝雀”寓意检测指标、风向标。


斯图尔特认为,豪宅价格暴跌意味着大温地区的房价可能全面崩溃。


他预计房价可能会跌25%甚至更多,虽然很多普通人还是买不起。


今年第二季度,温哥华买房的相对成本没有变化。因为房价虽然跌了,利率却涨了,正好抵消。


看来,温哥华作为北美房屋负担性最差的城市,这一名号还要持续几年。


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