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全球最危险房市 四个地区被点名 加国排第二楼市反弹

大温房市居高不下,政府也是连出狠招致使大温房市不景气,曾连续创造最低销量,价格也基本停滞不前。但近日却出现了转折,卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)近日指出:

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大温房市居高不下,政府也是连出狠招致使大温房市不景气,曾连续创造最低销量,价格也基本停滞不前。但近日却出现了转折,卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)近日指出:


BC省楼市已经几乎摆脱联邦按揭压力测试带来的影响,大温地区同时也已出现市场反弹的迹象。房屋销售数量在经过一段时间的减少之后,也已开始回升。


两种情况表明楼市反弹:


经过季度调整后,BC省房屋销售数量自今年6月以来已经增加3.5%


统计显示大温今年7月的楼价较去年同期下跌0.5%,而今年8月楼价已较去年同期上涨2.9%,说明楼价似已触底反弹。


穆尔(Cameron Muir)分析是今年1月实施的联邦按揭压力测试规定,一度令本省楼市需求往下走,但现在该影响已经被抛离在后,而本省楼市目前走势,和安省和阿省在压力测试实施后的反应如出一辙。


安省和阿省都是在压力测试刚实施时,市场一开始受到惊吓,之后其影响就会逐渐消失。大多伦多地区过去3个月的房屋销售已较去年同期增加,而在今年压力测试刚开始实施时,大多楼市也见到房屋数量大幅减少。


总体说来:穆尔预测本省未来楼价上涨的空间约和物价上涨情况接近,约将上涨1%至2%。

 

买家已适应新规

  

大温有经验的地产经纪表示, 联邦压力测试实施到现在,更多买家越来越知道自己能够向银行申请按揭的底限,同时也知道如何因应压力测试新规带来的影响。


一些买家会选择少贷款;或者向家里长辈亲朋借款付首期;另外有些卖家会调整购房价位有高价转成购入低价房屋适应新规定。


值得注意的是:大温楼市的景气一直都在,只是现在景气主要集中在公寓以及联排别墅,而独立屋的销售则是处于停滞不前,尽管如此,独立屋卖方对于价格仍然极为坚持,不太愿意降价出售。

  

加国危险指数排第二

  

压力测试的影响其实已逐渐被市场克服。但是仍旧是高房价城市,与此同时,英国牛津经济研究院(Oxford Economics)13日点名澳洲、香港、加拿大和瑞典这4个国家和地区,是当前全球最危险的房市,而且根据历史经验,可能对经济活动造成威胁。


牛津经济研究院的房价指数长期平均值为100,但这项研究显示,香港现在的房价指数为203,加拿大为173,瑞典165,澳洲为160。


牛津经济研究院首席经济学家史雷特(Adam Slater)指出,因为房价对经济活动有很大影响,虽然最近几年在七大工业国(G7)中,这项关联性变得比较松散。他指出,房价指数比长期平均值高出25%以上,未来5年内房价走跌的机率达60%。


牛津经济研究院运用一系列的指标来评定房市风险,发现这4个国家及地区的房价都非常高、都经历了冗长的房市荣景、房贷债务居高不下,而且这些债务有很大的比率是采浮动利率。


所幸目前全球最危险的房地产市场,都集中在相对较小的已开发经济体,而美国、德国、法国、中国和日本等大型经济的问题都不严重。这项研究并发现,大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高,有些国家的房贷利率甚至下滑。


加拿大的房地产市场多年来一直是加拿大经济的主要发动机之一,创造了大量就业机会、贡献了不少GDP。但大温哥华地区和大多伦多地区连年疯涨的房地产价格不但让想在大城市居住的普通家庭买不起房、租不起房,而且让购买了住房的许多加拿大人成了债台高筑的房奴。


现在加拿大房地产市场由冷却趋于回暖,但美国经济强劲的发展势头带来的美联储加息压力和美加关税贸易战带来的通货膨胀压力都让加拿大中央银行积极考虑提高加拿大的利息率。而银行加息和物价上升都会进一步削弱加拿大人的购房能力、降低加拿大人的债务负担能力。


房地产行业会迅速回春吗?你怎么看。



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