加拿大城市中，温哥华是房价最贵的。10年间房价上涨厉害，这里的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能买一个像样的公寓单元。

据全球最知名银行瑞银集团（UBS ）发布2018年全球大城市房地产泡沫风险排行榜，香港名列第一，慕尼黑第二，加拿大两大城市多伦多和温哥华排名第三和第四。

于是乎，BC政府想尽一切可能的办法，直接或间接得打压房价，为的就是提高温哥华的房屋可负担性。

前不久，BC省政府公布了明年房屋租金的最高涨幅，达到4.5%。这个涨价幅度由两个因素构成：2.5%的通货膨胀率和2%的额外租金上涨。

新闻发布后引起了广大租客的强烈不满，大家认为生活在大温真心伤不起！租金涨幅还这么高，简直要一走了之了！

在本地媒体Daily Hive发布的调查中，有50%的居民和30%的企业都在考虑搬离大温，因为房租、房价真的太贵了！

要知道从2014年起，BC省的房租上涨最高幅度就在连年增加！

于是乎，温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）组织了一波抗议活动。

然后，这些抗议的活动和声音真的有效了！

BC省房屋租赁工作小组向政府提出建议：修改房租的最高涨幅，只和通货膨胀率相关。

也就是说，每年的租金能够上调的幅度等于通货膨胀率，不再加“额外上涨”的幅度，明年的房租最高涨幅应该是2.5%！

加拿大得其他地区，如安大略省和曼尼托巴省等，租金涨幅就只和通胀率相关，实施下来取得了良好的反响。

工作组表示：房东如果能够证明自己在维修、保养房子方面投入了资金、且房租不能够应付维修开支的情况下，申请额外租金涨幅。

9月26日，BC省长贺谨正式宣布采纳工作组的建议，从明年开始BC省取消2%的额外租金上涨幅度。将2019年的年涨幅上限定为2.5%，即2019年的通货膨胀率，并从2019年1月1日开始生效。

房东能申请额外租金涨幅，前提是必须提供房屋翻修、且现有租金涨幅不能应付翻修开支的证据。

这对租房一族无疑是一个天大的好消息，明年的租金上涨幅度将被控制在2.5%的通胀率之内。

贺谨说，“很多租户的收入都是固定的，工资并没有涨很多。显然，他们没有办法为涨幅超过通货膨胀率的房租买单。我们将继续和屋主合作，确保给广大租客提供更多机会”

自然，这个消息，会让一些房东心中不平。

BC省自由党议员Todd Ston就说出了他们的心声，“他们必须先申请涨租金，才能翻修房屋，否则负担不起维修的费用。这样会让房东们缺乏动力去翻修老旧房屋。”

如果房屋的租金不能抵消房屋维修的支出和房东的运营成本，是不是房东会将房子收回？

绿党领袖Andrew Weaver则表示，取消2%额外涨幅对于提高BC省的房屋可负担性是有帮助的，而且房主也可以申请合理的涨幅。他支持省政府继续研究其他提高房屋可负担性的措施，解决本地住房危机。

如果说控制租金是直接提高了大温的房屋可负担性，那么狠打洗钱，就是在间接得压低压低了。

BC省的司法部长尹大卫9月27日发言，表示政府已经正式启动房地产领域洗钱新审查制度。

这是BC省第二次对洗钱的独立审查，这次的重点将放在审查非法所得的脏钱是否被放进了房地产，赌马，以及豪华轿车市场。

省律政厅今年6月公布由前皇家骑警副总长杰曼撰写的赌场洗钱报告《骯脏的金钱》(Dirty Money)，称本地赌场洗钱活动甚为猖獗，并有迹象显示问题已渗入其他领域，包括地产界。

尹大卫在发布报告的时候，痛心疾首地形容：“BC省、温哥华已经成为了全球臭名昭著的洗钱温床。”

他表示，该报告已发出警号，政府不能坐视不理，因此宣布委托杰曼展开第二阶段的独立调查，集中调查有组织犯罪集团利用房地产洗黑钱的手法和规模，同时调查不法之徒是否已将黑手伸入赛马和豪华车市场。

在该报告中有一段录像，是赌徒提着巨大的拉杆箱，箱子里面塞满了大把大把的现金，这些现金会被换成筹码，流进赌场，再被换成加元现金或者支票。

然后，钱被洗完大部分都流入了温哥华的房地产市场！

尹大卫预估，在过去的十年里，至少有一亿的脏钱！

他表示，他现在手里有一份名单，这份名单上的人都曾经带着数十万加元的现金进入过赌场，经调查这些人大部分是地产相关行业从业者！

他说，虽然现在不知道这些犯罪活动渗入房地产的严重程度，但省府绝不能忽视！

他又说，打击洗黑钱就像"打地鼠游戏"(whack a mole)，当一个行业的洗钱漏洞被堵塞后，罪犯便会将资金转移到另一个容许大量现金交易的行业，因此赛马和豪华车买卖都存在洗黑钱风险。

加拿大金融情报监管机构，加拿大金融交易报告分析中心说，他们在BC省调查的88%的房地产公司在反洗钱方面有着非常重大的漏洞。

现在，联邦反洗钱法规定要求房地产公司必须报告任何超过10,000加元的可疑交易！

同时他们要求地产公司必须制定合规的措施，包括制定合规的政策和程序，进行洗钱风险的评估，还必须保持书面审查的记录。

现在，卑诗省已经出台了多个反洗钱的政策：

赌场如果收到超过1万加元的现金，都要填写资金来源申报表；

现在房地产行业如果收到1万以上的可疑交易也需要立刻申报。

打压温哥华房价，BC省府可以说是一招接着一招软硬皆施，然而，房价如大家所看到的那样，一直居高不下……

根据大温地产局(REBGV)发布月报，今年8月份大温地区房屋销量急降，几乎各类房屋的价格都在下跌，而独立屋跌得更是厉害。

然而，由于业主的按揭成本却增加了，温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一……