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“48小时快速成交租房”比例惊人,哪家租房市场如此火爆?

48小时快速成交租房


据消息,一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下——这是西班牙租房市场近期最流行的“玩法”,根据Idealista的数据,“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。


由于经济复苏带动房地产市场回暖,不仅住宅买卖越来越火爆,租房市场也是如此,其中租金上涨以及出租房供不应求,让许多城市的房客陷入了寻找住宅的困境中。


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目前,租房市场中,每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客;在部分城市,这一比例高达30%以上。其中,北部的Pamplona这一比例最高,达到了36%,其次是海岛地区的Tenerife,达到了28%,北部富有城市San Sebastián为27%。


租房市场规模最大的两个城市


巴塞罗那与马德里是租房市场规模最大的两个城市,“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平,分别为20%和18%。据专家分析,这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来,而是经年累月的积累,房租价格不会暴涨或暴跌,因为他们趋于稳定,且租房市场更加成熟。所以,对于投资人来说,这两个城市的房产更适合投资。


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比如在马德里,租房的快速成交率现象基本发生在M30以外地区,在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas,“48小时快速成交租房”比例高达37%,其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro,比例为33%,靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas,其比例为31%。


而马德里市中心传统优质地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例仅为11%,其原因是不仅房源少且房租昂贵;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。


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而在巴塞罗那,著名的Gràcia和Les Corts,“48小时快速成交租房”比例竟高达40%,这足见当地租房的需求量巨大,其次也有价格因素,其中77%的出租房月租金低于750欧元,仅有6%的房租高于1000欧元。


升值趋势明显,房产将供不应求


据西班牙《国家报》报道,从2014年开始,西班牙经济复苏,住房价格也随之不断上涨。2018年截至目前,房价已累计上涨4%,其中现房房价在今年第一季度平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%,相比2017年增长了7%。新房在市场上更是供不应求。西班牙知名不动产机构 Pisos.com研究室主任费兰•丰特(Ferran Font)表示,西班牙住房价格将继续平稳上涨,预计在未来几个季度都会持续。


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很明显,西班牙房产依然有非常明显的升值趋势,但快速消耗的库存也是现在面临的非常现实的问题。所以,专家提醒想要购买西班牙房产的投资者一定要抓紧当前投资良机!



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