不同于欧洲置业居留项目，在美国购买房产是不能作为办理移民的条件的。但很多客户投资EB-5成功后需要在美国购置房产，那么移民后，又该如何在美国购房置业？房产维护又有哪些花费呢？

　　  KBL杭州加凯移民专家明确表示，在美国购房是无法移民的，需要在美国投资并且创造足够的就业机会才可以移民美国。投资和创造就业两者不可或缺，买房子无法创造就业机会，所以无法通过购房移民美国。但是为了满足一些客户后期的需求，我们在此和大家分享一些美国房产购置和维护的知识。

　　  首先是完成购房的大致周期。美国每个州的法律法规不一样，但一般来说，如果是一次全款支付，两个个星期即可完成购房；如果需要申请贷款买房，所需材料会较多，通常需要大约2个月时间。

　　  美国购房的大致流程如下：申请正式贷款提前批准信（一次付清就不需要贷款环节）；选择想要买房的地区；与房产经纪人讨论购买需求，经纪人介绍看房，选房；填写买房出价合约书，付定金支票；定金支票存入第三方公证托管公司；做房屋检查；要求维修；审阅房屋各项结果报告；　审阅前期屋主产权报告；　审阅白蚁检查报告；购买房屋保险（放心保）；签署贷款资料；最后交房检查；银行放款；资料登记；交收钥匙。

　　  美国购房时需要交纳的税费很小，或可忽略不计。但持有房屋的费用较高，主要有：1.房产税，一般是房价1%多点，政府会对房子作出评估价后计算房产税；2.房屋保险，一般为房价的0.5%左右，而在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等，金额不是很高；3.物业费：物业费主要是针对公寓而言的，每年几千，要看物业的具体情况，别墅一般没有物业费，主要是一些自己支出的维护费，很低，但那种开发商建一大片新别墅的情况，可能会有不菲物业税；4.如果出租，则按照美国个人所得税分级别交纳。

　　  美国售房税费大致如下：1.房地产经纪公司费用，卖价的4%-6%；2.卖方的过户公证费，一般房价的0.2%左右；3.政府过户税，通常为房价的0.11%左右；4.一年的房屋保修费，大概500美元；5.白蚁检查费，大概100美元；6.屋契文件准备费，大概100美元；7.文件公证费，大概100美元左右。总之，美国买卖和持有房产是比较复杂的事情，本期先做简单的介绍，需要购房的朋友可联系专业的公司详细了解。