现在，越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接将房产过户到子女名下；一旦父母去世，那么，房产作为遗产自然而然地就由子女继承。但是，父母如果是将美国的房产传给子女的话将牵扯到税收问题，而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。

如果父母想送子女美国的房产，一定要从长计议。送房产给子女的方法主要有以下几种：

第一种是以赠与的方式。

这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房产给子女则比较不合算。因为若将来子女把父母送的房产卖给他人，那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。

第二种方式则是继承。

如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税，每个人终身有543万美金的免赠与税额(包括继承税)，一对父母就有1000多万美金的额度，所以只要这个房产在1000万美金以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也就不需要缴继承税，所以这点是个赠与一样的。

那么，继承与赠予有何不同？

继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的，因为接手房产的子女如果要将这房产卖掉，需要缴纳各人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女的。

举例来讲，父母买这栋房产时花了10万美金，以赠与的方式给子女，之后卖给他人100万美金，那么其所得的100万减去父母当时买房时花费的10万，就有90万美金的基本收益需要报税。

但是如果是以继承的方式，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来计算，还是刚刚那个房产，父母最初买入价仍为10万美金，父母去世时（即子女继承时）的房价为80万美金，之后以100万美金出售，那么他所得利益就只有20万美金（100万减去80万），比之前赠与的方式少了70万美金，假设子女要缴纳30%的个人所得税，则节省了近21万美金的税费。

另外，建议保存所有整修房子的收据留存，这些都可以算到房产成本里。

除了继承与赠与，还有第三种方式：信托

信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residence trust。如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有所保障，比较建议采取这种方法。因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。