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温哥华家庭平均资产超86万,你拖后腿了吗?

由加拿大一间市场及分析公司(Environics Analytics)发布的WealthScapes经济分析显示,去年加拿大家庭的平均债务增长了2.9%,而平均资产增长了5.5%,达到了58万9,511元。


此次EnvironicsAnalytics的WealthScapes经济分析使用了178家金融和投资数据库的信息去测量家庭财富的变化,今年将工作场所的养老金计划也纳入测量范围之内。


家庭财富主要来自房地产

市场调查公司Environics Analytics最新的WealthScapes调查报告显示,去年国内家庭债务平均攀升2.9%,资产增长则为5.5%。国民去年的存款上升、借贷步 伐减慢,把全国平均家庭财富淨值推高至589,511元。家庭财富主要来自房地产,每户平均值为354,044元。


Environics Analytics高级研究分析员米朗(Peter Miron)表示,房地产去年「未出现严重泡沫」,平均价格上升5%。除去房地产的增值,投资项目也在家庭资产增长中占据重要一席。例如,去年因为股票市场的上扬,家庭资产中的投资项目增长了约7.8%。同时,活期储蓄存款增长了1.4%,工作场所的养老金计划平均增长了7.2%。


米朗指,国内经济今年首两季收缩,对家庭财富的影响,需要过一段时间才浮现:「就算(经济不景)开始影响家庭,但对相关资产负债情况的影响,也要再过一段时间才出现。家庭通常能承受经济短期回落,但若情况持续,他们就得开始作出更艰难的选择。」


不少人总在担心家庭负债水平高企的问题,但米朗认为均衡的资产增长足以抵销借款。他更指,加拿大人的资产负债情况,比金融海啸前更健康。


温哥华是全国最富有的城市

不过就全国各个地区来看,家庭资产状况也有所不同。安省、B.C.省以及阿尔伯塔省家庭平均资产增长速度明显高于全国平均水平,主要因为房地产市场的持续火爆。其中温哥华依然是全国最富裕城市,去年平均家庭淨值达867,817元,第二位是卡加利,平均家庭淨 值达835,823元,多伦多则以826,883元名列第三。至于满地可的平均家庭淨值则为459,231元,名列全国10大城市榜末,米朗认为,原因之 一是该地的房地产价值「相对滞后」。


在加拿大10个最大的城市中,蒙特利尔的家庭平均资产最低,仅为45万9,231元。Peter指出,蒙特利尔的不佳表现主要还是因为其房地产市场的相对停滞。


加国居民储蓄情况

此外,居民储蓄情况也因各省而异。温哥华家庭的活期储蓄,主要是银行账户存款,平均增加了1万2,492元,因为许多家庭都在努力储蓄以支付购房首付。但是,蒙特利尔家庭的活期储蓄平均减少了9,721元,卡尔加里家庭减少了8,858元。


处于不同收入阶梯的人的储蓄情况也有所不同。最富有的20%的家庭的活期存款去年平均减少了1万6,638元,主要原因可能是在去年出现了大宗的购买项目。而处于收入阶梯底端的20%的家庭活期存款增加了3,307元,资产总额增加了9.3%。最终出现的结果是去年国内二者的收入差距变小。


加拿大家庭比美国家庭富有

新的数据显示,加拿大家庭比美国家庭富有,美国家庭的平均净资产同期为$381,086,不过这个差距在缩小,因为去年加拿大家庭债务小幅上涨了3.3%,而美国家庭的债务实际下降了2.4%。不过,家庭财富的计算没有考虑到政府的债务,就政府的债务而言,美国远远高于加拿大。


从城市增长幅度来看,萨省首府Regina去年家庭财富升幅居全国之冠,达到11.2%,平均净资产为$391,826;安省汉密尔顿(Hamilton)次之,升幅为9.5%,平均净资产为$420,515。不过,本国最富有的城市仍然是温哥华、卡加利和多伦多。


按揭贷款质量改善

另外,加拿大央行副行长 Lawrence Schembri昨日在安省京士顿,向加拿大商业经济协会发表演说,表示国内息率自金融海啸后维持低水,加上人口因素,是带动房价上升的火车头。目前房市 炽热,虽然道至家庭财富不均(household imbalances)的情况加剧,但当局推行宏观审慎政策,已有效管理相关风险。


联邦政府近年屡次收紧抵押贷款规则,包括将已投保的抵押贷款最高摊还期,由40年减至25年,并修改申请资格的相关规定等。Schembri称:近期的证据显示, 有关措施令平均信用评分上升,按揭贷款的质量亦因而获得改善。他补充道,抵押信贷的趋势增长率,低于金融危机前的水平。

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