数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始。

事实上，中国高净值人群海外购房，是由香港开始。由于文化相近，近在咫尺的香港曾一度最受内地移民的青睐。

2003年，基于振兴经济需要，中国香港推出“资本投资者入境计划”（即投资定居），投资人无需在香港开设、经营任何生意，只需投资不少于650万港元于房地产或金融资产等指定的投资类别，即可获得定居。

吴华还记得，当年她在深圳的二哥，买了香港的一套房子移民，生了二胎。然而到了2010年，由于申请太过火爆，香港特区政府宣布将房地产剔出获许投资资产类别，并将投资门槛从650万港元提高至1000万港元。

即便如此，也没能阻挡内地富豪去香港买房的步伐。2015年，市场消息称马云和马化腾均在香港购置上亿元豪宅。香港房价自2003至今已经上涨了约340%，为了抑制楼市暴涨，2012年10月起，香港特区政府频频出招，除强化额外印花税外，还推出“买家印花税”增加置业成本，以此来遏制外来投资需求。

香港投资受阻后，美国房产投资升温，尤其是在2008年金融危机后。由于美国没有直接的购房移民政策，一些中介机构通过运作美国EB-5项目变相投资房地产，如一款“美国EB-5-独立别墅花园项目”，号称投资50万美元获移民批准后可返还2栋独立别墅（可自住或包租，年回报5%），一步到位获取美国绿卡及房产。

借此，到了2013年，中国人成为美国房产的第一大买家。除单纯的投资客外，还有数量庞大的EB-5投资移民群体。2014年，中国投资者已占到EB-5签证的大约85%。

美国移民局在2014年10月1日开始的2015财年前，暂停向中国投资者发放EB-5签证。

今年9月30日，美国重启EB-5投资移民项目并进行调整：50万美金的投资门槛最高可上涨至120万美金。

不过，撇开移民，许多投资者在美国置业更多考虑的是资产保值升值。尤其是在2010年后，美国房地产市场开始回升，很多投资者成功抄底。目前美国房价虽然上涨了很多，但由于美国经济复苏和美元加息的预期，美国房地产仍是中国投资者认为安全的资产。

据美国全国地产经纪商协会数据，截至2015年3月底的一年中，中国买家在美国购置房产花费了286亿美元（约合1775亿元人民币）。

（文章来源：21世纪经济报道）