数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始！
前两期主要分析了欧洲以及美国的海外房产置业，本期主要针对资产配置全球化以及国内相关政策影响来分析中国富人投资海外房产的现状及前景。
资产配置全球化进行时
国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。
李晓东认为，驱动中国人海外投资的主要原因是资产配置，分散风险，海外占比目前约为20%。
一方面，我国宏观经济放缓，2014年GDP增速7.3%（国家统计局修正后数据），创24年新低；2015年上半年更低至7.0%。
另一方面，货币超发形成“堰塞湖”抬升了资产保值的需求。
李晓东指出，中国的M2是美国的1.5倍，货币超发，导致人民币“内贬外升”，房价在过去10年是涨了，但是房价的上涨速度并没有跟上人民币的发行速度。因此现在是对外投资的最佳时机，应该抓紧时机将“假钱”换成真“资产”。
福布斯中文发布的《2015中国高净值人群寿险市场白皮书》报告显示，中国高净值人群正以每年超过10万人的数量递增，从2011年的51万人到2014年的91万人，预计至2015年底将达到112万人。
英国《金融时报》今年7月调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在未来两年增持海外资产。其中，住宅房地产最受欢迎，其余依次为固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险。
另外，有47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外；美国是42%受访者的首选目的地，其次是香港、澳大利亚、加拿大和英国。
值得关注的是，国内和海外的高净值人群在资产配置上存在明显不同。
根据上述调查，资产海外配置的人群基本上分为三类。一是希望通过海外购房置业获得稳定回报的人，这在海外投资者中数量最大；二是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有就是具备潜在移民需求的群体。
数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，且多为商事交易类地产，现金流较为稳定。中国高净值客户买的多为住宅、别墅、商铺等。
追随投资者的这一全球化资产配置趋势，国内也出现了不少资产管理和财富管理机构。建银精瑞旗下的迦南资本，成立于2011年，便是致力于海外投资的基金管理公司，目前已布局澳大利亚、西班牙、葡萄牙等国。
对于不少发达国家的资产管理机构而言，全球资产配置并非冷僻的专业名词，而是已经习以为常的投资策略。其主要原理即是利用资产的区位空间维度差异，巩固并提升价值投资的长期性与多样性。
但对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始。
海外投资的政策推手
在中国人海外购房、投资的热潮中，隐形的政策之手起到了重要作用。近几年中国政府开放了海外投资管制，极大的推动了华人海外置业的增长。
过去两年间，中国稳步推进人民币资本项目可兑换，推出QDII、RQDII、QFII跨境金融投资机制，放宽跨境投资政策，鼓励合格的境内外投资者使用人民币开展跨境金融投资。
中国政府最初推出的QDII，是为了鼓励中国机构投资者开发海外投资市场，并且取得了成功，海外投资交易额已突破430亿美元。
仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，QDII2对海外交易量的影响对于中国海外投资资本无疑具有积极意义。诸多机构将在整个交易过程中受益，而且在大型交易中获得合法性。海外资本的投资者群体也将多元化，不同类型金融产品的渗透也为个人投资者提供了投资海外房地产的商机。
在资立方创始人王冠看来，QDII2呼之欲出。QDII2 提高了个人和机构海外投资的额度上限，将机构投资的最高投资上限从3亿美元提高至10亿美元。此举将进一步鼓励国内资本进行海外投资，促进资本向境外流动。
而监管机构也正在为个人海外投资拓宽合法路径。比如，合格境内个人投资者境外投资试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。
央行官员亦在公开论坛上透露，中国央行下一步将继续推进金融市场对外开放及改革相关政策，放宽额度限制可投资范围，增加合格投资主体，适时研究推出合格跨境个人投资者，打通个人跨境投资通道。
对于监管当局而言，一定程度上鼓励中国投资境外确有其必要性，这不但可以通过投资于不同国别的金融资产分散投资风险，拓宽境外投资渠道，亦可帮助国内居民在经济下行周期保证投资收益及资产保值增值，有利于满足境内居民全球化资产配置的需求。
此外，中国与其他国家签订货币互换协议、开通沪港通、筹备深港通等多项举措，正帮助中国朝着资本账户可自由兑换的长期国家战略目标迈进，允许符合条件个人投资者和机构投资者更加自由地投资海外金融资产。
