二十岁左右的年轻留学生在加拿大置地买房不新鲜！为什么？加拿大银行对海外买家有一套非常宽松的政策，究竟海外买家贷款基本有什么需要了解呢？
留学生名义购置房产
首先留学生虽然在学校没有收入，也可以自己的名义购置房产！而且贷款额度最多可以达到65万呢。当然，如果你不满足于一般的房子，而是想要住豪宅，价值超过65万，那么就需要把令尊令堂的大名放上去了。这个65万元的额度同时还须满足另一个条件，就是贷款的价值不能超过房子总价值的65%，意思就是，你也不能买房的钱全都让银行帮您垫上不是？
满足了这样两点，留学生就可以堂而皇之用自己的大名在加拿大买一百万以下的房子了。买了房子自住，将来毕业有了移民身份，这个房子就可以作为学生的自住房，在卖的时候就可以不用缴交过户税（titletransfer tax），如果是非居民，移民之前涨价的部分还是要负担25%的增值税滴，简单来讲这就是留学生需要关注的地方。
对于普通的海外买家来讲，先需要满足两个条件：
1、要有目的性：如果是用于旅游，就可以当成度假屋；若是有孩子在此地上学或是有亲戚在这里，就可以当作第二居所；
2、贷款：最低首付比例 35%-50%不等，区别在于贷款额度的大小。如果贷款额度小于或者等于100万，贷款比例就可以占到房子的65%，就是说你可以买一套价值153万8千 元的大房子。如果想要向银行借比例65%的钱，又没有更多可提供的资料，最简单的方式，就是买价值154万以下的房子，而你只须告诉银行你的家庭地址、姓 名、email、在什么地方工作、做什么生意、生意的名号等等，也就是一些相对简单的工作信息，加上两张ID就可以了。是不是挺便捷？
当然，你想要买一套更大的房子，贷款额度超过100万，也就是买价超过153万8千，这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。如果贷款额度低于200万，房子价值在153万与400万之间的话，基本上所需要提供的信息也跟上面的差不多。
再往上，也就是买房金额超出400万，也就是贷款额度无论如何都超过200万的时候，这时候海外买家就需要提供资产证明。资产不一定在加拿大，也可以在境外，比如国内股票和持有的股份，银行存款，各种投资，房子就不用说了在哪里都是硬通货，并没有硬性规定要需要提供哪几种资产证明，总之可以证明资产足够大、能够降低贷款风险的材料就行。关键看负责审核的人，他认不认这个材料足以证明你的身家。
贷款程序五步走
递交申请。
2、估价
AML申请，实质是针对反洗钱、反恐怖主义供款的审查，银行经过这个步骤把你的海外ID做一个备份。
3、AML审查
接着银行会对房子做一个估价，贷款额度的百分比是按估价来定，有时候或许跟房屋买卖价格不完全一致，但也不会差太多，总之银行开始启动审查了。
4、批准
通过审查就算是批准了，银行会告诉你拿到了什么样的贷款，利率是多少，多少年期的，是提供给哪一套房子的贷款，这个房子有没有问题等等。
5、放款
最后需要公证处出面，办理两件事，放款和过户，说到底，就是一手拿钱，另一手拿房，到此为止，整个贷款买房子的流程算是完成了，你在加拿大这片红枫之国首次拥有自己的家。
海外买家与本地买家的区别
第一， 海外买家缴交过户税是免不了的，因为只有一种情况下可以免，即房价低于47.5万、并且是买第一套房的本地买家才无须缴交交过户税。而过户税到目前为止是：房价的前20万为1%，超过20万的部分须交2%；
第二， 升值之后卖房子，升值的部分也要缴交增值税，税率为25%；
第三， 若买下房子之后用于出租，则租金算在加拿大境内产生的收入，要缴税，并按正常收入来缴税，依收入不同，缴交的税率也不同，但是不是收入多少交多少税呢？不是的；
第四， 缴税金鹅 = 租金 - 每月房屋贷款利息 – 所有与房子相关的修理费用等，这才算是你的税务收入，合理吧？
第五， 你说，买公寓并没挣多少钱也要缴税吗？非也！按加拿大最低收入标准（大约2万2千多），租金低于这个标准的部分就不用缴税了！
