在国内，相信很多人都会有和房地产中介打交道的不愉快经历。正如近日”链家事件”的相关报道，引起了社会的极大关注。

其实国内很多房产中介尤其是在北京、上海这样成交火爆的一线城市，市场已成卖方市场，中介会选择捆绑卖方利益，买方必然民怨沸腾。

KBL加凯移民在为投资人做后续安家服务时，投资人均表示没有国内房产中介的低素质、电话狂轰滥炸以及诈骗等问题，而是在他们需要的时候一直在为他们服务，这让他们的美国置业过程中显得愉悦很多。

接下来，KBL加凯移民为投资人说说美国房产中介的那些事儿：

一、美国房产中介的重要性

与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

此外，美国房产的相关规章制度有所不同，而且存在语言及沟通障碍，因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。

二、美国房产中介需执照上岗
美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人。没有执照营业可是非法的，后果很严重。不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。

三、房产经纪人在美国是一个较为体面的职位

有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。

三、美国房产中介佣金比例
最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。

不 过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费 则较低，为3%—6%;至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50% —90%，具体比例由双方共同协议确定。

四、房产直接委托给中介公司，一般都是独家代理

在美国，房地产中介是非常发达的行业。就拿美国加州，房地产经纪人接近总人口的千分之十五。绝大多数房主无论是租是卖，都会委托给中介公司。而且一般是独家代理，不会出现国内那种好几家中介代理一套房产的混乱情况。接受委托后，中介会把地址、电话、价格等信息公布出去。所以，在美国的房地产网站上，你会看到特别详细的房屋信息:门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。经纪人和房主会签订详尽的协议，保障双方利益。比如，即使最终的买主是房主多年的好友，也要由这个经纪人办理相关手续，佣金照常。

因此，拿到更多的房源，快、准、稳地成交，以便早日拿到佣金，是美国房地产经纪人最大的诉求。为节约时间和精力，提升有效客户的比率，他们希望买方或承租方也有自己的经纪人，因为中介之间互相用“行话”交流，讨论起问题更容易沟通、切中要害;而且，买方或承租方的中介可以准备繁琐的文件，办理信用调查、申请银行贷款等，大大降低他们的劳动强度。虽然佣金收入双方对半分，但这样提高了效率，也聚集了自己在行业里的人气。

无可置疑的是，房地产在任何一个国家都是不可或缺的经济组成部分，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。相对于国内房产中介市场 的无序、混乱状态，美国房产中介已经在多年发展中形成了一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。