近日，国内房价话题又被炒爆，经历过暴涨的房价再次退热退烧，此番房价犹如过山车一般，刺激着不少人的心脏。然而此时的欧洲房价，又是另外一番景象，欧洲的房产正处于回暖期，今天我们以16年一季度西班牙房价分析为例，让数据为大家解读这一现象。
下图是三季度（2015 三、四季度，2016 第一季度）以来西班牙房地产市场指数。马德里以及巴塞罗那地区依旧是带动房价回升的“火车头”。涨幅分别达到7% & 8.2%。且房价增长区域主要集中在沿海区域以及内陆马德里大区。（来源于Tinsa《西班牙房产交易数据网》）
西班牙房价真正呈现上涨势头的是马德里与巴塞罗那，这归因于政府的大力扶持，以及经济周期的回暖，当然也有投资居留的作用，但随着形式的发展，购房居留会在房价回暖的因素中越来越凸显。
2016年一季度西班牙城区房价涨跌排行
巴塞罗那的“蒙锥克山区”和“大学城区”是房价涨幅最大的区域，如下图：
上图显示巴塞罗那大学城区、蒙锥克区、老城区；马德里萨拉曼卡区、卡拉巴切区，都是区域性价格上涨最多的地区。
其中蒙锥克区、大学城区、富人区、拓展区是房价增长最大的四个区域，平均增长率到了8%，以投资的角度来看也最为适合；圣安德鲁区、22@区、新村区房价几乎没有变化；可以说巴塞罗那的房价上涨，主要靠蒙锥克区、大学城区、富人区、拓展区等经济发达板块带动。
马德里地区一季度最适宜投资的区域是中心区域、chamartin、萨拉曼卡、Latina、Villaverde、Arganzuela这几个区域，也是连续性升值最快的区域，升值率平均达到了5%。
（数据来源：Idealista及Tinsa西班牙房产交易数据网）
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