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澳洲新移民必看的买房经验

第一个房子不需要尽善尽美,这不会是你最后的房子。花园不用漂亮,屋里不用豪华装修,地面不需要橡木地板,有没有DUCTED HEATING无所谓。

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1. 确定区域后提前看
 
先确定方向,是东南西北那个方向,大概的SUBURB,这个仁者见仁,智者见智,根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看,对自己的资金有个预算,提前开始看,如果你觉得今年年底才能凑够钱,现在就可以看了。每周花个30-45分钟,看看REALESTATE, DOMAIN,这个阶段不必特地到现场看,现在的图片都比较多,对目标SUBURB的房价有个基本概念,占地,交通,睡房数目对价格的影响,选择有代表性的做个记录,到时候看看实际成交价格,比较一下。最重要的是,要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候,心里就有底了。我买第一个房子的时候,事先看了8个月,然后,实地看的第二个房子就买了。
 
2. 用投资房的标准参考买第一个房子
 
第一个房子不需要尽善尽美,这不会是你最后的房子。花园不用漂亮,屋里不用豪华装修,地面不需要橡木地板,有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是,占地面积,交通便利,房间结构,你不可能改变的。而你喜欢的那些东东,大家都喜欢,你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST,是COST+GST+印象增值+印花税+今后多付的利息。算算吧,你要为这些多花多少钱。所以,在你的预算内,只买对的,不买贵的。
 

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3. 对AGENT的态度
 
对AGENT,你要多问,少说自己。你只需要告诉他们两个信息,一。你就是要在这个区域买房子,二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说,你透露的信息越多,他控制你的能力就越强,他最高兴的就是,他知道你很喜欢这个房子。相反,对你来说,如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子,那么恭喜,你有可能中奖了。
 
4.SETTLEMENT DAY
 
一定事先做好贷款的准备工作,对那些着急用钱的房主来说,如果你30天就能付钱,他不会选那些只高几千块,却有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
 
5. 对LAWYER
 
不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了,你要确定他们的进展,尤其是SETTLE 时间短的。我就是因为LAWYER的疏忽,差点没有及时SETTLE.总之,一分耕耘,一分收获。 你有可能准备了,但是没有赚到钱,但起码你不可能因为你没有准备,而赔钱。

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