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澳洲多数买房者不验房 或留下隐患

对中意的即将要买的房子进行专业的建筑结构检查、白蚁虫害检查,是很应该做的事情,但澳洲许多人在买房时省去了这一步。

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对中意的即将要买的房子进行专业的建筑结构检查、白蚁虫害检查,是很应该做的事情,但澳洲许多人在买房时省去了这一步。结果是把本应该依据检查报告废除已经签了的合同,或者依据检查报告可以进一步讨价还价的机会丧失掉了,搬进去住之后,房子的问题才浮现出来。

据澳洲Domain房地产网站报道,西太银行(Westpac)的数据显示,许多人不请专业人员对房子进行检查,等搬进去后才发现有问题。澳洲有79%的购房者,自己做一些小检查,比如查看一下水龙头、卫生间、房顶的情况、电灯等。
 
西太银行新州大都市区总经理摩尔(Andrew Moore)称,衹有39%的人在买房时做专业的建筑检查。60%的人对自己买的房子有何隐藏问题一无所知。他说:“做专业检查可以使购房者对房子有更好的了解,知道是否有需要维修的地方,可以帮助你决定一个房产是否适合于你的预算,并且把你搬进后将出现的不可预见的开销减少到最小程度。”
 
在全澳来说,新州的购房者们是做房产专业检查最多的。43%的购房者购买专业检查报告。摩尔说:“维州购房者中衹有25%的对房子做专业检查,南澳买房做检查的衹有28%。”

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买家代理公司Wheregroup的亨特(Todd Hunter)认为,很少人买房时做检查,或许是因为检查费用的缘故吧。他说:“在像悉尼与墨尔本这样的市场,买家可能对付检查费感到厌倦。”但是他说,省掉了500澳元去对房子进行检查,那么有可能会买到有问题的房子,到头来把其中的隐藏问题处理好可能要花一笔巨款。他称,在极端的情况下,比如在昆州发现了一种非常活跃的白蚁,可以在四个月内把一栋老旧房子吃掉。
 
亨特举例道,在黄金海岸他考虑要买的一栋十年新的房子,看起来相当好,但是检查报告发现白蚁虫害遍及整个房子,因此房子不是维修的问题了,而是要拆掉重建的了。
 
他说:“对新房或相当新的房子来说,仍然需要做检查。就此你会发现一系列的小问题,即使房子才过两年。”在签买房合同时,要求写上在结构与虫害检查报告满意的情况下才购买,这可以让你能从合同中退身出来。
 
新州即将对房地产代理有新的要求,代理必须要透露他们所经手销售的房产的建筑与虫害检查报告、房产管理或合同审查报告。这样一来,买家可以以折扣价购买这些报告的副本。

要求必须对房子做建筑与虫害检查并把检查报告附在售房合同上的问题,也在讨论之中。一些房地产代理已经在提供检查报告了。
 
Ray White Brunswick房地产公司总经理Jamil Allouche表示,尽管买房的人会把做专业检查视为浪费钱,但这样做可以让他节省上万澳元的维修费。他说:“不幸的是,有一部分卖家试图把严重的结构问题遮掩起来,而一些买家,特别是首次买房的人,很可能被误导。”



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