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地段如何决定房价?想在美国买房必须要看懂这张图

大家都知道地段是决定房产价值最重要的因素。在考虑买房过程中,把不同地方同类型的房屋进行比较,购房者会发现不同地段的房产市场区别有多大。

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大家都知道地段是决定房产价值最重要的因素。在考虑买房过程中,把不同地方同类型的房屋进行比较,购房者会发现不同地段的房产市场区别有多大。


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在上面这张图中,蓝色的圆点代表一英亩土地的价格,红色的圆圈表示房屋价格的中值。蓝点和红圈越大,购房的成本就越高。小圆圈和小圆点表示购房的成本非常低。


房屋价格数据由美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的2015年美国消费者调查提供,而土地价格数据由经济分析局(Bureau of Economic Analysis)提供。


据报道,正如HowMuch.net所指出的,这张图传递了几点重要信息。


与美国其他地方相比,美国东北地区的土地价格更高。其中部分原因是东海岸有多个大城市,典型代表是纽约,导致该地区人口极为稠密。此外,该地区还有悠久的历史。当年欧洲人最先定居于新英格兰,然后才迁往西部。这意味着纽约和马萨诸塞州拥有美国最古老的现代建筑。


换句话说,东部城市比中西部城市要老得多,因此郊区没有太多耕地可用于房屋开发。还应提到一点,即在地理面积上,这些州也是美国最小的几个州。


实际上,土地价格高于房价中值的三个州都位于东海岸,而且它们恰好也是美国最小的几个州(包括罗德岛、康涅狄格州和新泽西州)。


房价中值(红圈)的情况与土地价格不同,且更加复杂。目前,加州的房价最高(44.91万美元)。俄勒冈州和华盛顿州的房价也差不多高(分别为26.41万美元和28.4万美元)。东海岸的房价也很高。在房价中值最高的10个州中,有6个州位于东海岸。


不过,南部和中西部各州的住房和土地价格都有明显的下降。从东到西,房价缓慢提高。这突显了过去几年来独特的经济发展模式,包括北达科他州的石油勘探热潮,以及丹佛等西部城市由于年轻人的涌入而出现的增长。到南方打工的流动工人在退休后也倾向于搬到佛罗里达州和亚利桑那州,由此推高了这些地方的房价。


房价最高的5个州


1.加利福尼亚州


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土地价格: 39092美元/英亩

房价中值: 44.91万美元


2.马萨诸塞州


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土地价格: 102214美元/英亩

房价中值: 35.21万美元


3.新泽西州


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土地价格: 196410美元/英亩

房价中值: 32.26万美元


4.马里兰州


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土地价格: 75429美元/英亩

房价中值: 29.98万美元


5.纽约州


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土地价格: 41314美元/英亩

房价中值: 29.35万美元


房价最低的5个州


1.西弗吉尼亚州


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土地价格: 10537美元/英亩

房价中值: 11.21美元


2.密西西比州


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土地价格: 5565美元/英亩

房价中值: 11.27美元


3.阿肯色州


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土地价格: 6739美元/英亩

房价中值: 12.07万美元


4.俄克拉何马州


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土地价格: 7364美元/英亩

房价中值: 12.68万美元


5.肯塔基州


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土地价格: 7209美元/英亩

房价中值: 13万美元


这些数据表明,房地产市场仍然受供求规律支配。在土地数量多且用处不大的地方,人们可以很容易地找到廉价土地,但是在人口稠密的小地方,房价就要高得多。一如既往,房屋所处地段和位置起着决定性的作用。


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