一些加拿大城市,如多伦多的房市日益火爆，“抢Offer”的现象开始增多，屡见不鲜。究竟是什么原因令这种独特的现象在加拿大的房屋买卖交易中出现？遇到心仪的房子但需要抢Offer时应该如何应对呢？居外逐一告诉你。

首先分析一下抢Offer现象出现的原因。居外分析，一个房屋在买卖交易过程中出现抢Offer，大致有三种原因。

抢Offer应事先到银行做好贷款评估或预批

其一，是房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。

其二，是卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。实际上这是房地产市场中正常的营销策略之一，但随着近几年房地产市场的逐渐加温越来越常见。

其三，由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。

一般而言，Offer是买方为购买房子所付出的条件，如购房价格，交割日期以及定金数目等。在此同时，买方根据自身情况，提出一些保护自己的条款，如贷款和验屋条件等。作为卖方，主要关心房价是否达到自己满意的程度，其次买方的交割日期是否合适，再其次是交易是否能够按时完成—既不希望有意外阻碍房屋的交割。只要买方提出的价格和交割日期让卖方满意，即使买方希望保留一定的保护条款，这样的Offer同样具有竞争力。

那么，遇到心仪的房子但需要抢Offer时应该如何应对呢？

首先要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。

第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。

第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。

第四，准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。