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温哥华楼市面临崩盘? 房价下挫,销量暴跌,买家却笑开了花

一直以来,大家对政府一系列打压房价的政策嗤之以鼻,觉得温哥华的房价不会因此大跌,一朝回到解放前,然而事实上,大温楼市正在步多伦多后尘,出现了销量惨跌的现象,各种房型的价格也有不同幅度的下跌。

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一直以来,大家对政府一系列打压房价的政策嗤之以鼻,觉得温哥华的房价不会因此大跌,一朝回到解放前,然而事实上,大温楼市正在步多伦多后尘,出现了销量惨跌的现象,各种房型的价格也有不同幅度的下跌。


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大温房地产委员会(REBGV)近日发布了今年7月份大温房地产销售报告,指出,7月份的房产销售总量是自2000年来,记录到的最低水平,甚至比08年全球金融危机时期还要差。


报告中称,7月份大温地区的销售总量为2070套,比起2017年同期的2960套,下降了30.1%。委员会的主席Phil Moore表示,现在大温的房地产市场已经从卖家市场转为买家市场,整个地区的房价上涨趋势已经减缓。


夏季一般都是房地产行业比较平静的季节,但今年表现的特别明显,随着房贷利息的提高,贷款要求逐渐严格,买家和卖家都暂时选择观望,而非入市。


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与销量一起下跌的还有房屋挂牌销售的数量,今年7月份总挂牌数4770间,比起去年同期5256间低了9.2%,比同年6月的5279间挂牌总数低了9.6%。

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值得注意的一组数据是,MLS系统上还没卖出去的房屋总数,现在的总数是12137套房产,比去年同期的9194间高出32%,意味着持续的有房屋进入市场,却没有相应的买家消化这些房屋,有人认为这就是现在大温房市出现买家市场供过于求的数据支持,然而真的是这样吗?


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大温的房地产正处于一个畸形的阶段,一边滞留了上万套房屋没卖出去,一边一大批买家被隔绝在房市之外。除了房屋价格过高之外,还有房贷的道道壁垒阻止着这群买家消化掉市面的房屋。


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Insights west的一项数据调查显示,9成市民认为现在大温地区的房市正面临严峻挑战,过高的房价让很多人无法拥有自己的房屋,尤其对于那些年收入少于4万的人来说,他们尤其赞同这一点。就算那些已经拥有房屋的业主,也有4成表示这种高楼价并不会带来好的结果。


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但是期待大温房价下降的市民也不要太高兴,基本上来说房价是不可能大幅度下降的,其一,期望在房市里获益的投资人士,怎么愿意自己投资的房产贱价销售;其二,看起来现在市场出现房子卖不出去的景象,但不可否认的是大温还存在对房市的巨大需求,楼市还是具有极大的潜力。


政府能通过各种手段阻止市民买房,但是阻止不了市民想买房的念头。房市的供应量不打开,这房价总归是下不来的,大家可以趁着现在调整的阶段,赶紧下手了!


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