在2017年中国房企销售榜上，万科位列榜眼之位，而融创则占据第四把交椅。当两大龙头房企毫不遮掩对房市悲观之态，这究竟意味着什么？
融创正在准备过冬
无论是当年在联想一度成为接班人最终却身陷囹圄，还是最近几年的挥泪斩乐视、谈笑入万达，抑或以疯狂拿地荣膺“地王收割机”和“并购之王”的称号，这都可以看出孙宏斌从来都不是个追求平凡安稳的人。
但是最近，孙宏斌却越来越蹑手蹑脚，像是被人绑着手脚在做事。就在一个月前在融创中期业绩会上，孙宏斌突然说，“融创要做到安全第一。”孙宏斌的理由是，政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化：
第一，这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的，政策没有放松的迹象，有些地方还在加紧。 第二，随着政策的持续，消费预期、购买预期也会发生变化。
因此，融创正在准备过冬。
其实从去年起，融创就已不再在市场公开拿地，转而已并购为主，即使是并购，步伐也在逐渐放缓。而在战略上，融创更是全面押注一二线城市。孙宏斌明确表示，不会进入三四线城市，市场变化后，三四线城市凉的最快。
对于楼市下半场，孙宏斌更加保守。在孙宏斌看来，房价不存在大幅度上涨的可能性，也不存在大幅度下降的可能性，今后五年都是波动的，政府的干预只能让波动显得更窄，也就是我们常说的楼市冰封期。
万科要告别房地产
2018年6月，万科郁亮说“万科要告别房地产，十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。”这样的言论一出，瞬时激起房产界的千层浪，人们开始恐慌。当然他也给出了他的理由，因为在郁亮看来，住房全面短缺时代结束，房价将告别单边快速上涨。
而万科也真的做到了，万科深圳分公司已准备更名“深圳万科发展有限公司”，目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。
2018年9月，万科郁亮又发出骇人言论“未来三年要把“活下去”作为基本要求”。但这一言论并非是空穴来风，和孙宏斌一样，他认为房地产乃至政治经济都在发生全方位的变化：
其一，今天我们面临的转折的全方位的，政治、经济、国际、军事方方面面。社会全方位进入转折点时，所有行业无一幸免。 其二，2012年时，万科研究报告曾提过，中国的地产调控千万不要成为韩国模式：买房凭票、卖房限制。但现在可以看到，我们面临的限制非常多，已经超出当时的想象。
所以，郁亮给万科部署了四个字：收敛聚焦。“我们所有行为都收敛聚焦到保证万科活下去。”
楼市还爆出两大消息
消息一：据中国指数研究院数据显示，今年前8个月，土地流拍已增至890宗，远高于去年。在这之前中原地产披露的前7个月土地流拍量为796宗，土地流拍仍在大规模进行着。
消息二：据经济参考报披露，目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。北京、厦门、海口、三亚的房价均在调整当中。
所有的信号都指向冰封与凉凉，你还在国内拼命买房吗？
海外资产配置成救命稻草
与其在国内逆风而行，不如去国外顺势而为，收益更稳也更丰厚。近年来，配置海外资产已经成为资产投资的必选项。据统计，中国高净值人群平均拥有海外房产2.3套，合理进行海外资产配置是对抗投资风险的一种重要方式。
希腊统计局9月3号发布的最新报告显示，希腊经济在今年4至6月间呈现增长态势，这也是希腊经济连读6个季度增长，随着希腊经济的不断恢复，当地的房地产投资市场也日益升温，房价增长趋势更是直线可观，2017年希腊售出的楼盘比2016年暴涨了300%；尤其是在希腊的买房移民政策的推动下，当地的房地产投资更是引起了不少海外投资者的关注。
根据希腊法案，投资者只需投资购买价值25万欧元以上的房产，即可一家三代可快速得希腊黄金签证。身份和事业丰收，鱼和熊掌兼得。而且希腊已经结束援助计划，旅游业快速发展，经济走出低谷，正处于触底反弹的时期。现在投资希腊，正是大好时机！
