巴塞罗那是西班牙第二大城市，最富庶的加泰罗尼亚自治区首府，素有“伊比利亚半岛明珠”之称，是西班牙最著名的旅游胜地，也是西班牙的文化古城，同时还有地中海“曼哈顿”的美誉。

巴塞罗那作为欧洲地中海港口城市，自古商业、旅游业兴旺，称它为西班牙的经济中心也不为过，是一个拥有悠久历史和文化的发达城市。每年有超过750万游客前往该市，许多人在巴塞罗那度过假期以及在这买房获永久居住权。

近日，据西班牙媒体报道分析称，西班牙房价市场逐渐回暖，而这其中，巴塞罗那更是领跑全国，高居不下。在巴塞罗那长期有着"房价领先"的传统，在经济危机期间也不例外，尤其是一些高端优质的社区，房价一直保持在较高水平。大多数海外买家来自法国，德国，意大利，中国，英国和俄罗斯。

如果您也想在西班牙置业，却因为不了解当地的情况不知从何下手，自己在网上查的信息浅薄且没有针对性。别担心，今天小编将向您全方位的介绍在巴塞罗那购房的那些事！

巴塞罗那总共分成 10 个区，很多”区“在几百年前都是一个独立的小镇，随着时间的发展，逐渐并入了巴塞罗那。所以虽然在今天看来，都是巴塞罗那，但其实每个区域都各有千秋。

• Ciutat Vella (the Old City)老城区

• Eixample扩展区

• Les Corts大学城区

• Sarrià-Sant Gervasi富人区

• Gràcia感恩区

• Horta Guinard医药城区

• Sants–Montjuïc蒙锥克山区

• Nou Barris新区

• Sant Andreu圣安德鲁区

• Sant Martí圣马丁区

要了解哪个是最适合您的地区，请接着查看此篇小编为您整理的巴塞罗那房产资讯。

适合: 投资      

巴塞罗那老城区拥有很多历史遗迹，游客比较多，不论是住宅还是商铺都更易于出租，属于房产中的黄金地段。周边环绕加泰罗尼亚广场、流浪者大街、哥伦布纪念碑、小巴塞罗那等著名景点。

另外由于这些百年老房、浮雕外墙等等建筑的存在，完整呈现了欧洲历史风貌，具有很深的历史底蕴和极高的艺术价值。

老城区由四个街区组成：El Raval（拉瓦尔），BarrioGótico（哥特区），La Barceloneta和Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。

Sant Pere是最具吸引力的投资区域。

老城区是许多旅游景点的所在地，但它并不是一个很好的居住地。该地区的人口评级排名倒数第二，首先是移民人数（几乎占人口的50％），其中大部分来自巴基斯坦，孟加拉国和菲律宾。虽然酒店提供良好的房产，但经过翻新的建筑中的宽敞公寓很少，而且价格昂贵。

适合：住宅物业

Eixample译为“扩展”，旨在说明这是巴塞罗那新建的区域。这一大片区域坐落于加泰罗尼亚广场以北，沿着格拉西亚大道左右两侧扩展延伸。扩建区内因坐落着巴塞罗那大多数新艺术主义建筑杰作、高档住宅区和大型购物中心而闻名。在这您将看到巴塞罗那国际设计师的品牌店，如香奈儿和麦丝玛拉。这里还坐落着高迪最具代表性的梦幻建筑：米拉之家和巴特洛公寓。

最大的地区是Eixample区，在巴塞罗那，这是正确的Eixample区（Eixample区东），圣家族教堂，圣安东尼奥和Fort Pienc Eixample区（Eixample区西），包括老的Eixample（老左分Eixample区）和新的Eixample（香格里拉诺瓦Esquerra离DE L'Eixample区）。

Eixample中城市街区的几何形状

Eixample的许多老建筑都有高（3-5米）的灰泥天花板，镶嵌地板和柱子。由于该地区的建筑特点，存在一些缺点：大约一半的窗户都看向内部天井，看起来更像是空气悬架。因此，顶层噪音污染较少，光线最轻，但价格却高出30％。

翻新和新建筑有更好的规划，但很少见，价格高达每平方米10,000欧元甚至更多。最负盛名的地区靠近格拉西亚大道（PasseigdeGràcia），加泰罗尼亚大道（Rambla deCataluña）和Avinguda Diagonal，新物业的价格高得离谱。

距离PasseigdeGràcia越远，价格越低：每平方米6,000-7,000欧元，新建房产只需几个街区，或者每平方米5,000欧元，适用于二级市场住宅。

适合：高档住宅，买房出租

Les Corts，勒科尔茨区也被叫做大学城区，虽然巴塞罗那没有中国意义上的学区房，但是大学城区这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院，除了大学也有很多初高中教育资源，而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。

该区域主要集中西班牙中产阶级及知识分子，因此房价处于巴塞罗那中等偏上水平。

十分适合考虑子女教育、想投资或者在西班牙居住的家庭。该区域不但有巴塞罗那最优秀的高等学府、大型连锁商场，还有足球场、商业步行街、火车站、市场，生活便捷方便，区域氛围很好。

勒科尔茨区包括三个区域：Les Corts，La Maternitat和Sant Ramon以及Pedralbes。

适合：豪华物业

如果您考虑的是让孩子到巴塞罗那读国际学校，那么有一个区域不得不说——Sarrià-Sant Gervasi，巴塞罗那最大的区，位于城市西北部，北部是Sant Gugat市，距离市中心车程约15分钟，它是名副其实的富人区，有很多山景别墅建在靠北的区域内，许多社会名流、政要、明星等居住在此地。

区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。设想一下，在这片区域安家落户，你和家人就直接进入了巴塞罗那高端社交圈。

这里大部分物业是超过500平方米的豪宅。价格从每平方米5,500欧元到8,000欧元不等。新建筑的公寓设有露台和地下停车场，每间公寓可停放两辆车。

适合：轻松的住宅

格拉西亚经常被称为巴塞罗那蒙马特。活跃，明亮的波西米亚年轻人住在这里：来自世界各地的学生，艺术家和诗人。

格拉西亚的游客不多，但总会有各种活动，如展览，派对，广场音乐会和咖啡馆露台，尤其是PlaçadelSol和Carrer Verdi Street。

Gràcia没有连锁超市，只有农场市场和当地人经营的小商店。格拉西亚还举办了巴塞罗那最着名的电影节之一：La Festa Major。Gràcia的主要地标是高迪的童话故事ParcGüell。

Gràcia是巴塞罗那最好的居住地之一。它不是游客淹没，而是靠近市中心（乘坐公共交通工具10分钟）。对房地产的需求高于供应，而好房屋的销售很快，这些房屋大多是旧楼的小公寓。翻新建筑中的公寓非常罕见，每平方米的成本约为5,000欧元。

最受欢迎的地区是La ViladeGràcia。Vallcarca和La Salut地区因其靠近ParcGüell而受到外国买家的欢迎。

适合：家庭住宅

Horta Guinard区位于巴塞罗那的西北郊区。地标很少，因此游客很少，这有助于当地居民的和平生活方式。

Horta Guinard是巴塞罗那最环保的地区之一，这得益于其三个大型公园，其中一个是纽约中央公园的22倍。它也是拥有最多山丘的地区，因此许多房屋都可以欣赏到城市的美景。

大多数居民是有孩子和退休人员的家庭。新建筑项目很少，比城市平均水平便宜。最好的地区是El Guinardo，价格约为每平方米2,500欧元。El Guinardo的主要地标 - 圣保罗医院 - Sant Pau - 是联合国教科文组织世界遗产。

适合：便宜的房子

Nou Barris区的中部和北部主要包括20世纪50年代至60年代为来自西班牙各地的移民建造的无房屋。基础设施普遍较差，不适合居住。由于交通不便，Nou Barris的上半部几乎与城市隔绝。

Nou Barris的最佳地区是Vilapicina i la Torre Llobeta，Porta，ElTuródela Peira，Can Peguera和La Guineueta，市政当局已投资使其更具吸引力。有许多商店，咖啡馆，社区中心和图书馆。Nou Barris中央公园于2007年获得了国际城市景观奖（IULA）。

这个地区的发展是混乱的：高层建筑和低层住宅，废弃的土地和购物中心的混合物，但在南部有舒适的小屋和小花园。这个地区的房产是巴塞罗那最便宜的。另外一个社区，Sant Andreu，曾经是一个工业区，但现在是一个非常安静的住宅区。在公园附近可以找到价格合理且价格合理的公寓。

适合：预算充足的移民客户

Sants–Montjuïc桑兹-蒙杰伊克区拥有三大标志性地标：西班牙广场、桑兹火车站和蒙锥克山，它西邻卫星城Hospitalet市（一座新兴的CBD商业区，世界各大知名企业还有跨国大型机构的分公司落户于此）。

同时，这个区也是92年举世瞩目的巴塞罗那奥运会的主会场区，此区域自92年后得到了非常迅速的发展，因此成为了巴塞罗那最现代、最经济化的区域。

目前这里已成为当地中产阶级的集中居住区，房产出租回报率一般在4-6%不等，适合预算较为充足的移民客户。

适合：靠近大海

SantMartí是巴塞罗那最受欢迎的地区之一，因为它占据了该市的大部分海岸线。该地区分为10个街区，但只有LaVilaOlímpicadelPoblenou和Diagonal Mar i elFrontMarítimdelPoblenou可通往大海。

奥运村（Poblenou奥运村）：

巴塞罗那的第一个海岸线开发始于LaVillaOlímpica地区。由于1992年的奥运会，这个社区现在拥有让居民感到舒适的一切：娱乐，餐厅，医疗设施和运动设施。

平均房价为每平方米3,500欧元。虽然建筑物不是全新的，但它们很舒适且规划得很好。Marina Street酒店拥有现代化的高层建筑，设有俯瞰大海的露台公寓。曾经作为奥运会运动员住宿的房产价格从每平方米5,500欧元起。

Poblenou大道：

Poblenou是十九世纪巴塞罗那的主要工业区，但十年来它一直是重建和创新规划的目标。22 @ Barcelona项目于2000年启动，为住宅和商业物业开发了200公顷，其中包括景观美化和与市中心和机场的新交通连接。

目前，该社区由现代住宅建筑和办公中心以及建筑工地和工业区组成。然而，随着22 @ Barcelona项目的结束（2020年），预计房价将上涨。宽敞的公寓俯瞰100多平方米的海洋，价格从每平方米3,500-5,000欧元起。

Diagonal Mar 和 EL Front Marítim：

ElFrontMarítim区拥有几栋住宅区，距离大海仅有200米。建筑很现代，建筑质量很高，公寓宽敞明亮，距离海滩只有几分钟的路程。Avinguda Diagonal的新建筑也值得考虑。进一步进入该地区，房屋较旧，但正在进行翻新。

直接位于ElFrontMarítim后面是巴塞罗那最现代化的沿海地区：Diagonal Mar.这里的所有建筑都是在过去的10 - 15年间建成的。Diagonal Mar的房价很高，因为该地区被认为是巴塞罗那沿海最好的地区。根据建筑物，地板和景观，公寓的价格为每平方米6,000欧元。