分析：对于我们中的很多人来说，买房不仅是金钱交易，也是心理投资。心理投资通常也是要花很大代价的。加拿大房地产协会最近的统计表明，加拿大平均独立屋房价超过50万，多伦多和温哥华仍在量价齐升。由于需求大于供给，这个趋势看起来并无放缓。

房市狂热是有很多原因的，比如移民、人口结构、加元贬值后的外国利益等，但还有一点，就是恐惧心理。

据最新调查，19%新购房者是不甘坐看风云而无动于衷的，因为他们怀有错失最后机会的巨大恐惧。这是可以理解的，因为，大家一直在讨论平抑房市，房市没有 平抑；大家一直在讨论提高利率，利率没有提高，虽然政府提高了房价50万以上按揭最低首付到10%。要是再这么等待下去，拥有自己的住宅的梦只能是此情可 待成追忆了。

踏进滚烫的房市，既要做好财务的平衡，也要做好心理的平衡。冲动是魔鬼。冲动之下，加入超出承受能力的竞价，一夜成为“房贫”（house poor），都是有可能的。根据TD的调查结果，首次购房者关心的前三件事是，下手要早，以免错失机会（20%）；是否会被挤出市场（13%）；竞价迫使购房过于仓促（ 18%）。

提示：

不要让情绪左右买房的决策。买房前要做足功课是必须的，要知道有40%首次购房者并不十分清楚全部的成本情况。

在多伦多和温哥华的高竞争性房市，在自己设定的价格范围内找到心仪的房子，也许非常困难。避免给自己带来过度压力的最好方法，就是了解预算和能得到的按揭贷款之间的差距。尽管预先获批按揭可能是购房者的定心丸，但也首先需要掌握自己的财务状况，确定可以负得起月供和当下的费用（吃喝、子女教育、交通和长期储蓄）。如果设定的预算和房价之间有严重脱节，无疑就必须另谋他处或继续观望，直到有能力付更大的首付。

说起来容易做起来难，但攒钱付更大的首期，在长期内是有好处的。付20%首付，可以节省保险费、节省房贷利息，万一市场下跌也能有所缓冲。总会有房市回归的时刻的，到了那时，最不希望事就是贷款比房价还高。

最后，选好若干个房子后，要给它们按得分高低排序。10分表示必须具有，1分表示可以放弃。比如你想要一个漂亮的厨房，对外观和电器不太在乎等等。仔细打分和排序，了解房子周边的学校、医院和公交等条件。

研究，做足功课，多攒首付款，谨慎而不情绪化，在如今超热的房市里要想买到理想的房子就必须如此做。